Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Ginsheim-Gustavsburg / Gustavsburg
Herrschaftliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Innenpool und viel Platz für Ihre Familie
Ginsheim-Gustavsburg / Gustavsburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65462
Ort
Ginsheim-Gustavsburg / Gustavsburg
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
188 m²
Grundstück
636 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das herrschaftliche Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gustavsburg.Im Erdgeschoss werden Sie vom großzügig und offen gestalteten Dielenbereich empfangen.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Marmorfußboden, welcher sich im ca. 46 m² großen Wohnzimmer, sowie in der Wohnküche, dem Arbeitszimmer, im Gäste-WC, als auch im Empfangsbereich wiederfindet.
Vom Arbeitszimmer aus betreten Sie den Poolanbau. Dieser verfügt neben dem Schwimmbecken über einen Bereich mit Dusche, WC und Sauna.
Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit einen Teilbereich als Einliegerwohnung abzutrennen.
Neben 4 Schlafzimmern befindet sich hier ein weiteres Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon und 2 Tageslichtbädern.
Im Außenbereich erwarten Sie neben dem Garten eine große Terrasse und eine Garage.
Die S-Bahn Haltestelle Gustavsburg erreichen Sie innerhalb von 10 Fußminuten; eine Bushaltestelle nach Bischofsheim/Ginsheim und Mainz in 3 Fußminuten. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus finden Sie in 5 Fußminuten.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 214,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 07.07.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
- Bodenbeläge: Marmor, Teppich, Linoleum- Schwimmbad mit eigenem Dusch- WC- und Saunabereich
- Garage
- 3 Tageslichtbäder, 2 mit Dusche und 1 mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon und große Terrasse
- voll unterkellert
- Innen- und Außenkamin
- Garten
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.