Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Partyraum für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung:

Dieses freigestellte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Rüsselsheim im Berliner Viertel. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich im Garten eine überdachte Terrasse, ein Pool und ein Partyhaus, welcher Platz für gemütliche Beisammensein bietet oder zum Verweilen in der Sonne einlädt. Der Rüsselsheimer Bahnhof mit Anschluss an Frankfurt, Mainz und den Flughafen Frankfurt bietet Ihnen ideale Anbindungspunkte und auch der Main befindet sich weniger als 5 Fußminuten entfernt. Hier können Sie direkt einziehen oder als Kapitalanlage in Ihre finanzielle Zukunft investieren.

Lagebeschreibung:

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.

Ausstattungsbeschreibung:

- Erdgeschoss mit  Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Badezimmer/WC mit begehbarer Dusche
- Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und Loggia und drei weiteren Schlafräumen und einem WC
- Badezimmer EG wurde 2018 saniert
- Heizungsanlage Buderus aus 2003
- komplett unterkellert
- mögliche Jahresnettomiete € 14.400,--

Sonstige Angaben:

Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie treffen wir für die Besichtigung besondere Vorkehrungen.
Die Erstbesichtigung erfolgt online über einen 360 Gradrundgang, den wir Ihnen gerne zusenden.
Jeder Interessent, der nachweisbar mindestens den Angebotspreis von € 495.000,—finanziert bekommt und nach unserem 360 Gradrundgang weiterhin Interesse an der Immobilie hat, wird von unseren Maklern eine Einzelbesichtigung erhalten.
Bitte senden Sie uns eine allgemeine Finanzierungszusage nach Telefonat mit unseren Maklern zu.
Wir bitten Sie bei Besichtigungen den vom Gesundheitsamt empfohlenen Abstand einzuhalten.
Bitte bringen Sie Ihren eigenen Mundschutz mit, zu Ihrem eigenen Schutz. Ohne Mundschutz kann keine Besichtigung stattfinden.
Wir respektieren mit unseren Maßnahmen die Empfehlungen des Bundesgesundheitsamtes und schützen damit unsere Kunden, Risikopersonen in Ihrer und unserer Familie und verhindern so hoffentlich eine unnötige Verbreitung des Coronavirus. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.


Auch in Zeiten von Covid-19 sind wir für Sie da!

Der Corona-Pandemie zum Trotz geht das Leben weiter.

Mit u.a. folgenden Leistungen stehen wir Ihnen auch aktuell zur Seite:

- Beratungen per Telefon oder Videokonferenz
- Erstellung von präzisen Immobilienwertberechnungen, wenn gewünscht auch ohne Vor-Ort-Termin
- Einholung aller verkaufs- bzw. vermietungsrelevanter Unterlagen
- Erstellung von professionellen Bildern und einem 360 ° Rundgang Ihrer Immobilie. So "besichtigen" potenzielle Käufer/Mieter vorab ohne persönlichen Kontakt.
- Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen wichtigen Portalen inkl. unserer Firmenhomepage
- Durchführung von Besichtigungen, unter den vom Robert-Koch-Institut vorgeschlagenen Maßnahmen
- Zusammenführung von Kauf-/Mietinteressenten und Verkäufer/Vermieter per Videokonferenz
- Erstellung und Durchführung eines Mietvertrages ohne persönlichen Kontakt
- Organisation der Kaufvertragsbeurkundung mit dem gewünschten Notariat
- Wohnungs- und Hausübergaben
- dauerhafte Nachbetreuung

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einer Immobilie einfach per E-Mail oder per Telefon.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen um die Finanzierung zu klären.

Bleiben Sie gesund!

Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team