Exklusiv Bürogebäude - Kauf - Bischofsheim

Rendite ! Bei Bedarf Teilfreistellung inklusive Halle. Miete steigerungsfähig; Erweiterung möglich

2.500.000 €
Bischofsheim
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Bürogebäude
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65474
Ort
Bischofsheim
Zimmer
25
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

n verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A60, finden Sie diese Gewerbeimmobilie.
Das Grundstück (3.825 m²) mit Büroräumen, 2 Wohnungen, vermieteten Garagen, einer Produktionshalle, sowie angrenzender Freifläche mit ausreichend Stellplätzen befindet sich gut sichtbar Gewerbegebiet von Bischofsheim.
Das Gewerbeobjekt ist voll vermietet (eine Freistellung der Produktionshalle und einer Büroetage ist möglich; ggf. auch mehr) und eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur Teilselbstnutzung; ggf. ist auch eine komplette Freistellung möglich.

Die Produktionshalle grenzt direkt an den Bürokomplex an, wodurch ein direkter Durchgang zur Halle möglich ist.

Unter Vorbehalt der Genehmigung über das Bauamt ist ein zusätzlicher Anbau möglich.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Familien finden für ihren Nachwuchs vor Ort Schulen und Kindergärten mit ausreichend Platzangebot. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.

Ausstattung:

Energieausweis:

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
29.07.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1970

Ausstattungsbeschreibung:

KERNDATEN:
- ca. 3.825 m² Grundstück
- ca. 685 m² Nutzfläche
- ca. 234 m² Wohnfläche
- ca. 560 m² Hallenfläche/Nutzfläche
- IST-Miete (kalt) ca. 91.460,00 € p.a.
- SOLL-Miete (kalt) > 100.000,00 € p.a.

AUFTEILUNG:
- Untergeschoss mit vermieteten Kellerräumen, Heizungsraum, Lagerräumen und Durchgang zur Produktionshalle
- Erdgeschoss mit 2 separierten Bürobereichen. Einer davon mit zusätzlichem großen Schulungsraum.
- Obergeschoss mit ca. 10 Büroräumen
- Dachgeschoss mit 2 vermieteten Wohnungen

AUSSERDEM:
- vermietete Container auf dem Grundstück
- Garagen, die ebenfalls vermietet sind
- ausreichend Stellplätze
- direkte Durchfahrt zur Produktionshalle möglich

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.07.2031
Endenergieverbrauch (Wärme): 1.223,2 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 243,8 kWh / (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl



Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.



Auch in Zeiten von Covid-19 sind wir für Sie da!

Der Corona-Pandemie zum Trotz geht das Leben weiter.

Mit u.a. folgenden Leistungen stehen wir Ihnen auch aktuell zur Seite:

- Beratungen per Telefon oder Videokonferenz
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- Einholung aller verkaufs- bzw. vermietungsrelevanter Unterlagen
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- Durchführung von Besichtigungen, unter den vom Robert-Koch-Institut vorgeschlagenen Maßnahmen
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- Erstellung und Durchführung eines Mietvertrages ohne persönlichen Kontakt
- Organisation der Kaufvertragsbeurkundung mit dem gewünschten Notariat

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Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Bleiben Sie gesund!

Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team
Sven Buschlinger
Sven Buschlinger
RE/MAX Buschlinger Immobilien
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