Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Mainz / Mainz-Laubenheim
Träumen Sie nicht vom Kauf, sondern kaufen Sie Ihren Traum! Einfamilienhaus in Mainz-Laubenheim
Mainz / Mainz-Laubenheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55130
Ort
Mainz / Mainz-Laubenheim
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
1.009 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses moderne Landhaus wurde 1988 in hochwertigem Kalksandstein-Sichtmauerwerk, zweischalig, erbaut und ist mit seinen sieben Zimmern und drei Bädern auf ca. 200 m² Wohnfläche und 1009 m² Grundstücksfläche ein wahres Unikat!In einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Laubenheim gelegen, finden Sie ein ansprechendes Ensemble aus ästhetischer Raffinesse und hochwertigen Materialien in einem privaten und geschützten Umfeld.
Schon von außen sieht man, dass es sich hierbei um ein exklusives Schmuckstück handelt, das Sie bald Ihr Zuhause nennen dürfen.
Durch den gepflasterten Hofgarten, der durch seine Hecken vor neugierigen Blicken schützt, gelangen Sie zum Eingangsbereich.
Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses ist ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Es besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung: vom Naturst- einboden angefangen (Solnhofener Platten) über die Steintreppe bis hin zu den eindrucksvoll gemaserten Holztüren.
Das Sicht-Mauerwerk, bodentiefe Fenster und im Obergeschoss freiliegende Balken bis in die Dach- spitze und all die liebevollen Details lassen erkennen, dass dieses Zuhause mit großer Hingabe gestaltet wurde.
Lagebeschreibung:
Mainz-LaubenheimNur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins.
Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebun- den.
Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten.
Weit über den Ort bekannte Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.
Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: 1 Kindergarten,
3 Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das vor-Ort Angebot gelungen ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1988
- Endenergiebedarf:
- 122,74 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 16.10.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1988
Ausstattungsbeschreibung:
Wohlfühlambiente pur!Das Entrée gestaltet sich offen zum repräsentativen Wohn-, Ess-, Küchenbereich und stellt das Herzstück dieses Wohlfühlhauses dar. Die geräumige Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Kommunikation eingerichtet
Ihr neuer Lebensmittelpunkt:
Wohn- und Esszimmer mit Rundumblick ins Grüne!
Ein separater Gästebereich mit Duschbad und Terrasse stellen eine eigene Rückzugsmöglichkeit dar.
Das Obergeschoss mit den sichtbaren Balken und hohen Decken ist der perfekte Rückzugsort. In vier Zimmern findet jeder seine Privat- sphäre und Entspannung pur hält das moderne Badezimmer mit Doppelbadewanne, extra großer Dusche und Sauna bereit.
Eine weiteres, kleines Duschbad und die Abstellkammer runden das Platzangebot perfekt ab.
Eine gemütliche Terrasse mit Sonnenschutzmarkise und herrlichem Ausblick in den Garten, erweitert den Wohnraum wegen der Südlage schon im Frühjahr.
Für den Hochsommer gibt es auf dem eindrucksvoll angelegten Grund- stück noch ein Holzdeck im Halbschatten des Apfelbaums und auch ein großer Pool könnte hier noch eingebaut werden.
Dieser Garten lädt mit dem umfangreichen Baum- und Pflanzenbestand, zum Großteil mehr als 30 Jahre alt, zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Im Keller bieten ein Abstellraum, ein Hausanschlussraum, Heizraum, Werkstatt, Waschküche und Trockenraum genügend Stauraum um seinen Alltag zu ordnen oder ein Heimkino zu realisieren.
Eine geräumige Garage und 2 bis 4 Kfz-Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.08.2032
Endenergiebedarf: 191,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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