Referenz Maisonette - Kauf - Zornheim
5 gute Gründe: wohnen wie in einer DHH, Top Ausblick, , Balkon, Terrasse und Garage
Zornheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55270
Ort
Zornheim
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
118 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Hier wohnen Sie gefühlt in einer Doppelhaushälfte mit einem romantischem Ausblick weit über Rheinhessen.Durch die Aufteilung in 2 Etagen mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche (zzgl. 25 m² wohnlich nutzbarer Fläche) ermöglicht Ihnen diese Wohnung das Leben und Arbeiten unter einem Dach, oder auch die Nutzung als reine Bürofläche auf mehreren Ebenen.
In der oberen Etage der Wohnung befindet sich der große, lichtdurchflutete Wohn-/Koch- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung. Hier kann der tolle Ausblick über die Dächer von Zornheim und über Rheinhessen genossen werden.
Zudem ist auf dieser Etage ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbau-Garderobenschrank vorhanden, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein ruhiges Schlafzimmer zur Nord- und Gartenseite und Zugang zum hellen Tageslicht-Wannenbad (Bad en Suite).
Eine Etage tiefer befindet sich ein großes Zimmer mit angrenzender Terrasse und ein Tageslicht-Duschbad.
Zudem finden Sie auf dieser Etage die Waschküche und ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum.
Die Räumlichkeiten eignen sich auch ideal als Praxis-, Bürofläche oder als Yoga-Studio.
Nur wenige Fußminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Mainz.
Lagebeschreibung:
Zornheim, eine der höchstgelegenen rheinhessischen Weinbaugemeinden, wird erstmalig in einer Schenkungsurkunde des Klosters Fulda aus dem Jahr 771 als Zareganheim erwähnt. Viele Materialfunde und ehemalige Siedlungsplätze weisen aber schon auf eine vorvorchristliche Gründung hin.In den letzten Jahrzehnten hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdreifacht. In Folge dieser stürmischen Entwicklung zählt Zornheim heute rund 3.800 Einwohner. Das Wachstum dürfte in erster Linie auf die vergleichsweise gute überregionale Verkehrsanbindung und dennoch ruhige Lage der Gemeinde, jenseits der großen Verkehrsachsen, zurückzuführen sein. Beispielhaft ist der öffentliche Personennahverkehr zu nennen, der durch eine über 40-jährige Stadtbusverbindung Zornheim – Mainz und seit einigen Jahren bis Nieder-Olm gekennzeichnet ist. Auch die örtliche Versorgungsinfrastruktur ist auf die Größe der Gemeinde angepasst. Neben dem Lebensmittelhandel und Metzgerhandwerk bieten Bauern- und Winzerhöfe Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Erzeuger an. Darüber hinaus ergänzen Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bank und weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Gaststätten, Weinstuben, Winzer mit Gutsausschank das vielfältige Angebot der Gemeinde.
Aus dem ehemals landwirtschaftlich strukturierten Ort mit einer nach wie vor ausgeprägten wein- und obstbaulichen Kulturlandschaft hat sich in kurzer Zeit eine lebens- und liebenswerte moderne Wohngemeinde entwickelt, deren Anziehungskraft noch stetig wächst. Die nach wie vor große Nachfrage nach Baugrundstücken in Zornheim weit darauf hin.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1991
- Endenergieverbrauch:
- 120,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 24.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
- Einbauküche- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Balkon mit Südausrichtung im oberen Stockwerk
- überdachte Terrasse im unteren Stockwerk
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- separater Eingang
- Kellerraum und Waschküche
- Garage
- die Wohnung wird zum 01.01.2023 freigestellt
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Energieausweis: Verbrauchausweis
Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 120,30
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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Aufgrund der aktuellen Lage, sowie Ihrem und unserem Schutz möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bei Besichtigungen das Tragen einer Mund- und Nasenschutzmaske erforderlich ist. Zugelassen werden nur FFP2 oder OP-Masken.