Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Ginsheim-Gustavsburg
Nahe des Altrheins gelegenes 1- bis 2-FH mit Garten, Garage und kleinem Anbau
Ginsheim-Gustavsburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65462
Ort
Ginsheim-Gustavsburg
Zimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
102 m²
Grundstück
311 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses sanierungsbedürftige 1- bis 2-Familienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, unweit vom Ginsheimer Altrhein.Auf drei Etagen können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen und das Potenzial dieses Hauses ausschöpfen.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erwarten Sie auf insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche jeweils eine große Wohnküche, zwei Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche (im EG).
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich mit ca. 24 m² wohnlich nutzbarer Fläche (nicht in Wohnfläche enthalten) ein weiteres Zimmer und eine separate Waschgelegenheit.
Der Keller verfügt mit Hauswirtschaftsraum, Waschküche (mit Ausgang zum Garten), Heizungsraum und Abstellraum über genügend Nutzfläche.
Zum Objekt gehört zudem eine Garage, ein Schuppen, sowie ein schöner Garten.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1952
- Endenergiebedarf:
- 414,39 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 20.03.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1952
Ausstattungsbeschreibung:
- 1- bis 2-Familienhaus- Bodenbeläge: Dielenboden und Vinyl
- insgesamt 5 Zimmer
- ca. 102 m² Wohnfläche
- ca. 24 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- ca. 77 m² zusätzliche Nutzfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG
- Gäste-WC auf Zwischenparterre
- Tageslichtbad mit Wanne im 1. OG
- Waschgelegenheit im DG
- Holztreppe im Treppenhaus
- voll unterkellert
- Fenster teilweise erneuert
- Garten
- Garage im Massivbau
- kleiner Anbau / Schuppen hinter der Garage
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Energieausweis gültig bis: 20.03.2033
Endenergiebedarf: 414,39
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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