Etagenwohnung - Kauf - Ginsheim-Gustavsburg
Freigestellte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Tageslichtbad, Gäste-WC und Kfz-Stellplatz
244.000 €
Ginsheim-Gustavsburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65462
Ort
Ginsheim-Gustavsburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
80 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese freigestellte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus im 2. Obergeschoss in Ginsheim-Gustavsburg.Das Anwesen wurde 1990 erbaut. Ihnen stehen in dieser Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
Ein Kfz-Stellplatz und zwei Balkone runden das Angebot ab. Ein Balkon ist über das Wohn- sowie Schlafzimmer begehbar. Den zweite Balkon können Sie über das Kinderzimmer begehen. Staufläche bietet Ihnen innerhalb der Wohnung ein Abstellraum. Im Keller haben Sie einen zusätzlichen Kellerabteil.
Den Gustavsburger Bahnhof, mit Anschluss nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt/Flughafen und Frankfurt a. M., einen Supermarkt und eine Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb weniger Fussminuten.
Das Hausgeld beträgt 303,00 € monatlich.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1990
- Endenergieverbrauch:
- 90,64 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 10.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1990
Ausstattungsbeschreibung:
Eigentumswohnung 2. Obergeschoss:- insgesamt 3 Zimmer
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- separates WC
- Gaszentralheizung aus 2024
- Einbauküche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- alle Zimmer mit Rollladen
- 1 Kfz-Stellplatz
- Instandhaltungsrücklagen 31.12.2022: 42.144,18 € gesamt
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
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