Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Nackenheim
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideale Investition
215.000 €
Nackenheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55299
Ort
Nackenheim
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten, bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist freigestellt und ab sofort bezugsfrei.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70m² Wohnfläche aus:
Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einer Abstellkammer sowie dem Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiter gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Beide Räume haben Zugang zu einer gemeinsamen Loggia, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie!
Lagebeschreibung:
Nackenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist, da Nackenheim im Weinbaugebiet Rheinhessen liegt, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands.Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Umgebung ist zudem von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet „Nackenheimer Rochuskapelle“ bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz–Worms gesichert.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1986
- Endenergieverbrauch:
- 124,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 09.03.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnfläche: ca. 70 m²- Zimmer: 2 (großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer)
- Küche: offener Küchenbereich
- Bad: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, angrenzend an den Eingangsbereich
- Abstellkammer: praktischer Stauraum direkt neben dem Eingangsbereich
- Kellerraum
- Kfz-Stellplatz
- Fahrradabstellraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Heizung Baujahr 2008
- Wasserleitungen im Bad 2023 saniert
- Komplett - Dachsanierung in 2025
- mögliche Jahresnettomiete: 9000,-€
Sonstige Angaben:
Baujahr lt. Energieausweis: 1986Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.03.2029
Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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