Möhlstraße - Bestlage in Barockvilla, flexible Laufzeit (teilbar) - Ohne Provision

Beschreibung:

Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Souterrain einer denkmalgeschützten Villa, die durch ihren repräsentativen Neubarockstil besticht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1894 und wurde von den Architekten Adam und Johann Grässel sowie Max Krauss entworfen. Die hochwertige Einfriedung mit Pfeilergitterzaun rundet das stilvolle Erscheinungsbild ab. Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Büroeinheit umfasst drei großzügige Räume mit hervorragender natürlicher Belichtung durch große Isolierglasfenster. Die hohe Decke und das elegante Interieur mit Parkett- und Granitböden schaffen ein repräsentatives Ambiente. Ein zeitloses Bad sowie eine hochwertig ausgestattete Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Fläche optimal für höchste Produktivität und schafft ein attraktives Arbeitsumfeld, in das Mitarbeiter gerne zurückkehren. Die Räume können als Einzelbüros, Besprechungsräume oder für eine offene Arbeitsstruktur genutzt werden. Die Möglichkeit zur Teilanmietung oder zur Einrichtung einer Bürogemeinschaft bietet Flexibilität, wodurch die Fläche verschiedenen Nutzungsansprüchen gerecht wird.

Die Fläche wird derzeit von einer gemeinnützigen Stiftung genutzt, die als Bürogemeinschaft nicht nur eine sehr angenehme Mitmieterin wäre, sondern bei Interesse sogar offen für eine vertiefte Zusammenarbeit. Dies könnte besonders für Unternehmen interessant sein, die sich ebenfalls in sozialen oder gemeinnützigen Bereichen engagieren.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und die Laufzeit des Mietvertrages ist flexibel gestaltbar. Zur monatlichen Kaltmiete kommt die Pauschale für Betriebs- und Heizkosten. Für Unternehmen und Freiberufler, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sind, wie z.B. Ärzte, Therapeuten, Bildungseinrichtungen und gemeinnützige Organisationen, ist die fehlende Umsatzsteueroption von Vorteil, da keine zusätzliche Mehrwertsteuer berechnet wird. Die Kaution kann alternativ als Bürgschaft hinterlegt werden. Eine Mieterprovision fällt nicht an.

Diese Bürofläche bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine stilvolle Präsenz in einem prestigeträchtigen Umfeld und das Potenzial, ein ideales Arbeitsumfeld zu schaffen, das höchste Produktivität und eine besondere Mitarbeiterbindung fördert.

Lagebeschreibung:

Mikrolage

Die Bürofläche liegt in der Möhlstraße 35, einer der besten und repräsentativsten Adressen Münchens. Die Umgebung wird durch hochkarätige Nachbarn wie den Phorms Campus München, das renommierte Internat Louisenlund und verschiedene Generalkonsulate geprägt. Die ruhige Lage ist umgeben von gepflegten Grünflächen und bietet ein exklusives Arbeitsumfeld, das durch die Nähe zu hochwertigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt wird.

Makrolage

Diese exklusive Bürofläche befindet sich im Münchener Stadtteil Bogenhausen, einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Neben der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, bietet der Standort einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A94 und A9. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls exzellent und ermöglichen eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden.

Sonstige Angaben:

Öffentliche Nahverkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Stationen „Böhmerwaldplatz“ und „Richard-Strauss-Straße“ (Linie U4) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Trambahnhaltestellen der Linien 17 und 37 und Buslinien 54, 58, 154, 187, wodurch auch mit der Straßenbahn eine bequeme Anreise möglich ist.