Referenz Etagenwohnung - Kauf - Lörzweiler
Ihr neues Zuhause! 3-Zimmer-Wohnung mit Charme in gepflegter Wohnanlage
Lörzweiler
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55296
Ort
Lörzweiler
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
92 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche bietet Ihnen auf durchdacht geschnittenem Grundriss ein ideales Zuhause für junge Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, harmonischen 5-Parteienhaus in schöner, ruhiger Wohnlage – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu Ihrem privaten Rückzugsort im Freien.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet mit der begehbaren Dusche sowie dem Anschluss für die Waschmaschine höchsten Komfort im Alltag.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und punktet mit einem angrenzenden praktischen Abstellraum.
Insgesamt stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Weitere Highlights:
- Sehr großzügiger Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche – perfekt für Hobbys oder zusätzliche Lagerfläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Haus
- Gepflegte und ruhige Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Fazit
Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit funktionaler Ausstattung in angenehmer Nachbarschaft – ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit viel Potenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie begeistern!
Lagebeschreibung:
Lörzweiler ist eine beliebte Wohngemeinde im Herzen von Rheinhessen – nur wenige Kilometer südlich von Mainz. Umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln bietet der Ort die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.Die charmante Ortsgemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ihre sehr gute Infrastruktur aus. Eine Bäckerei, Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Berufspendler ist Lörzweiler ideal gelegen: Die Autobahn A63 (Anschlussstelle Nieder-Olm) ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden, Alzey und Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) verbinden Lörzweiler regelmäßig mit Mainz und den umliegenden Gemeinden.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Weinliebhaber und Genießer kommen durch die traditionelle rheinhessische Weinkultur ebenfalls auf ihre Kosten.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 123,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 25.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 92m² Wohnfläche- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für Badewanne
- Abstellraum
- Einbauküche aus 2019
- Balkon mit elektr. Markise
- 1 KFZ Stellplatz
- Kellerraum mit ca. 22m² Nutzfläche, Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum
- 2021 neue Gaszentralheizung
- Rücklagen Stand 31.12.2024: ca. 9231,-€
Sonstige Angaben:
Energieausweis: VerbrauchsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieausweis gültig bis: 25.03.2035
Endenergiebedarf: 123,40 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.