Käuferprovisionsfrei: Großzügig, mit sonnigem Südwest-Garten. EG und OG - Wohnung zu verkaufen

Beschreibung:

Das 1965 in solider Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 313 m² großen Grundstück befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen hervorragend geeignet.

Es ist real nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, kann jedoch auch als Ganzes erworben und genutzt werden:
• EG-Wohnung mit ca. 91 m² Wohn- und ca. 111 m² Nutzfläche
• OG-Wohnung mit ca. 93 m² Wohn- und ca. 118 m² Nutzfläche
Auch ein Umbau zu einem sehr großzügigen Einfamilienhaus mit über 180 m² Wohnfläche plus Nutzfläche wäre denkbar.
Beide Wohnungen sind frei und sofort bezugsfertig, sodass ein Einzug oder eine Vermietung ohne größere Renovierungen möglich ist. Sie verfügen jeweils über 3 Zimmer, ein Badezimmer und separate Küchen die mit Einbauküchen ausgestattet sind. In den Wohnzimmern liegt charmantes Stäbchenparkett, das den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die OG-Wohnung besticht zusätzlich durch eine individuell gestaltete Bauernstube, die auf Wunsch kostenlos ausgebaut werden kann.

Besonderes Highlight ist der große Garten mit Südwest-Ausrichtung, der von beiden Wohnungen gleichermaßen benutzt werden kann – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die Einzelgarage im Garagenhof am Frühlingsplatz gehört derzeit zur OG-Wohnung und kann bei Gesamterwerb flexibel genutzt werden. Das großzügige Souterrain bietet zwei sehr gut nutzbare Hobbyräume mit Tageslicht und weiterem Stauraum – ideal für Büro, Gäste, Hobbys oder als Fitnessraum.

Das derzeit noch unausgebaute Dachgeschoss ist über eine praktische Auszugleiter erreichbar und bietet Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen – etwa als zusätzliches Zimmer oder kleines Atelier, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden. Beheizt wird das Haus zuverlässig durch eine gut gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem soliden Zustand befindet.

Wie in vielen Teilen von Karlsfeld liegt auch dieses Haus in einem Gebiet mit höherem Grundwasserspiegel, was in der Vergangenheit vereinzelt zu Feuchtigkeitseintritt im Keller geführt hat. Die Eigentümer haben darauf bereits mit sinnvollen, punktuellen Abdichtungsmaßnahmen und vorbeugenden Vorkehrungen reagiert, sodass die Nutzung der Räume gut möglich ist. Selbstverständlich wurde dieser Umstand bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Sollten Sie eine weitergehende, professionelle Abdichtung in Erwägung ziehen, stellen wir Ihnen auf Wunsch gern unverbindliche Kostenschätzungen von Fachbetrieben zur Verfügung.

Ob Mehrgenerationenhaus, zwei getrennte Wohneinheiten zur Vermietung, oder Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage nahe München.

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Karlsfeld, unmittelbar nordwestlich an die Landeshauptstadt München angrenzend, vereint auf ideale Weise die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme eines ruhigen Wohnortes. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Dachau und hat sich in den letzten Jahren als beliebter Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende etabliert. Besonders geschätzt wird Karlsfeld für seine hervorragende Anbindung an München – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sowie für die unmittelbare Nähe zur Natur. Karlsfeld zeichnet sich auch durch eine starke wirtschaftliche Entwicklung mit vielen interessanten Arbeitgebern und Firmen im Umfeld aus.

Mit dem Erholungsgebiet Karlsfelder See, dem Waldschwaigsee, dem nahegelegenen Dachauer Moos und zahlreichen Grünflächen in der Umgebung bietet Karlsfeld einen hohen Freizeitwert. Ob Joggingrunde, Radtour oder Badetag – Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Durch eine große Zahl von Betrieben und Gewerbe sowie dem MAN Bus&Truck Werk und dem benachbarten MAN/MTU Gewerbegebiet sowie der Nähe zu München verfügt Karlsfeld auch beruflich über große Möglichkeiten.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage – einer gepflegten Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von lockerer Bebauung mit großzügigen Gärten und einem gewachsenen Wohnumfeld. Der große Garten in Südwest-Ausrichtung bietet einen herrlichen Rückzugsort inmitten dieser beschaulichen Wohnlage.

In fußläufiger Entfernung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Für größere Einkaufsbedürfnisse stehen in der Umgebung Einkaufszentren und Fachmärkte zur Verfügung. Der nahegelegene Eichinger Weiher lädt in wenigen Minuten zu Spaziergängen oder zum Entspannen am Wasser ein – ein echtes Naherholungsparadies direkt vor der Tür.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Ort in rund 20 Minuten direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof. Alternativ verbindet beispielsweise der Bus 710 Karlsfeld mit dem Bahnhof Moosach. Von dort verkehren unter anderem die S1 und U3 in verschiedene Richtungen. In der Nähe des Hauses fahren unter anderem die Buslinien 701, 702, 706, 711, 712. Man kann somit bequem in alle Richtungen der Stadt und des Umlandes gelangen.

Auto
Darüber hinaus profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an die A99, den Mittleren Ring im Süden sowie die B304 im Osten – und damit auch zur A92 Richtung Flughafen München und Niederbayern sowie die A8 Richtung Salzburg und Stuttgart. Ob ein spontaner Ausflug in die Berge, ein entspannter Tag an der Isar oder ein Wochenende am Chiemsee, mit dieser Anbindung stehen Ihnen alle Ziele offen.

Ausstattungsbeschreibung:

• Baujahr: 1965
• Grundstücksfläche: ca. 313 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 185 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 262 m²
• Einheiten: 2 Wohnungen (EG + OG), nach WEG getrennt
• Zimmer: 3 je Wohnung
• Bäder: 1 je Wohnung
• Einbauküche: 1 je Wohnung
• Garage: 1 (zugehörig zur OG-Wohnung)
• Verfügbarkeit: beide Einheiten bezugsfrei
• Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnzimmern
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Südwest-Ausrichtung
• Garage und großzügiger Keller mit Hobbyräumen
• Ziegelbauweise, Stahlbetondecken, Betonkeller
• Ölheizung aus 2009, regelmäßig gewartet
• Kabel-Highspeed-Internet bis 1.000 Mbit/s
• Ruhige Anwohnerstraße mit guter Nachbarschaft
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Sonstige Angaben:

- Energiebedarfsausweis
- Effizienzklasse H
- Energiebedarf 260,3 kWh(m²*a)
- Baujahr 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2009
- Öl