Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Mainz
Attraktive Anlegerchance: Wohnung in Mainz mit guter Mietrendite
235.000 €
Mainz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55131
Ort
Mainz
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
68 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 68 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in angenehmer Nachbarschaft.Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein – ob bei Sonnenschein oder leichtem Sommerregen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner – ein echtes Plus an Komfort. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt. Die Einbauküche aus 2021 kann separat erworben werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss rundet das Angebot ab und sorgt für weiteren Platz zur Aufbewahrung.
Ein im Preis inbegriffener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche im Alltag.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Mainzer Oberstadt, direkt an der Berliner Straße – einer der zentralen Achsen dieser charmanten Wohngegend. Die Oberstadt ist bekannt für ihr angenehmes, grünes Wohnumfeld, ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum “Gutenberg-Center” liegt nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren entlang der Berliner Straße und bringen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Universität. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.
Die Nähe zur Uniklinik Mainz sowie zu zahlreichen medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Mitarbeitende des Gesundheitswesens. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld – etwa der Volkspark und der Stadtpark – reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1964
- Endenergieverbrauch:
- 113 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 29.01.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1964
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 68m² Wohnfläche- 3 Zimmer
- 2022 Sanierung Loggia
- 2021 u. 2018 Laminat verlegt
- 2019 Einbau der Rollläden
- 2005 Sanierung Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2005 Erneuerung Wärmeerzeuger
- Abstellraum
- 1 KFZ Stellplatz
- Kellerraum, Fahrradabstellraum und Trockenraum
- Rücklagen Stand 16.06.2025 : ca. 338.000,-€
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweis gültig bis: 29.012030
Endenergiebedarf: 113 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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