Helle und schöne 2-Zimmer Wohnung in M-Nymphenburg - Käuferprovisionsfrei

Beschreibung:

Diese sehr helle 2-Zimmer-Wohnung liegt in beliebter und zentraler Lage von Nymphenburg im Stadtbezirk Nymphenburg-Neuhausen. Sie befindet sich im 1.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970.
Die Highlights dieser Wohnung sind der schöne Balkon und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der rückwärtigen und absolut ruhigen Lage mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten, der einen die hektische Betriebsamkeit der Stadt vergessen lässt.
Hier können Sie mit Familie und Freunden entspannen, die Sonne genießen und das alles mitten in der Stadt. Neben einer halboffenen und ebenfalls sehr hellen Küche verfügt die Wohnung über ein großzügiges Entrée und einen geräumigen Garderobenbereich. Hiervon gehen das Bad als auch das Wohnzimmer ab, an das sich Schlafzimmer und Küche anschließen.
Die Anlage wird durch eine sehr engagierte und professionelle Hausverwaltung, einen Beirat sowie einen Hausmeisterdienst und weitere Fachfirmen verwaltet und gepflegt. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und durch eine gesunde Mischung von Eigentümern und Mietern geprägt.

Lagebeschreibung:

Makrolage:
Der schöne Stadtbezirk Neuhausen- Nymphenburg erstreckt sich weitläufig um den Nymphenburger Schlossgarten und den nahen Botanischen Garten und ist gekennzeichnet von eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert. Das Herz des Viertels ist der geschäftige Rotkreuzplatz mit seinem Wochenmarkt, dem Christkindlmarkt, aber auch der Neuhauser Musiknacht. In den Straßen rund um den Rotkreuzplatz findet man verschiedenste Bars, gehobene Restaurants und Cafés, darunter auch die berühmte Eisdiele „Sarcletti“. Der Hirschgarten mit seinem beliebten Wildtiergehege und auch der Taxisgarten mit seinen großen Biergärten sind zudem ein wunderschöner grüner Erholungsplatz für Groß und Klein.
Das Kultur-Angebot im gesamten Bezirk ist breit gefächert. In den beiden Konzerthallen „Backstage“ und „Freiheiz“ finden das ganze Jahr über verschiedenste kulturelle Veranstaltungen statt. Weitere Kulturstätten sind das Blutenburg-Theater, das Kreativquartier, das Theater „Schwere Reiter“ und das Kino „Maxim“. Ganz in der Nähe finden im Olympiapark Sportveranstaltungen und Rockkonzerte statt.

Mikrolage:
Die Nederlinger Straße werden auch viele Münchner nicht auf Anhieb kennen. Die Wohnung liegt im sehr ruhigen Bereich der Straße, die Seitenstraßen-Charakter aufweist, einen Steinwurf vom Biedersteiner Kanal entfernt. Die Bebauung der näheren Umgebung ist im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie durch kleinere, mehrgeschossige Wohngebäude geprägt.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich westlich eine großzügige Kleingartenanlage und die Nymphenburger Schulen, nördlich liegt der große Westfriedhof.
Das Nymphenburger Schloss mit seinem schönen Schlossgarten erreicht man in nur etwa 15 Minuten zu Fuß. Dies ist einer der größten Gärten und Erholungsgebiete
der Stadt und lädt zum Sporteln an der frischen Luft oder einfach zum Seele baumeln lassen ein. Bekannt ist dieser zentrale Stadtbereich außerdem durch viele Park- und Grünanlagen, aber auch durch diverse Kliniken.
Auch der sehr weitläufige und weltweit bekannte Olympiapark befindet sich unweit. Im Stadtviertel gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés, Theatern und Kinos zu entdecken, somit lässt das kulturelle Angebot in der nahen Umgebung keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bars und Restaurants, verschiedene Kliniken, ein Drogerie- und ein Getränkemarkt, Friseure, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Vielzahl mehr an Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einem großen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln finden sich auch Leihstationen diverser Car- und Ride-Sharing-Anbieter in der Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist hell und geräumig. Die Vormittagssonne ermöglicht Ihnen auf dem großzügigen Balkon sehr gemütliche Frühstücksstunden.
Die halboffene Küche ist durch einen Rundbogen vom Wohnzimmer optisch separiert und mit zwei großen Fenstern äußerst sonnig.
Küche und Wohnzimmer sind mit hellem Stäbchenparkett ausgestattet. Die Küche ist aktuell leer und bietet Ihnen daher die Möglichkeit Ihre Koch-Oase nach eigenen Wünschen frei zu gestalten. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Schlafraum ist exzellent geschnitten mit genügend Platz für Einbauschrank, Bett und Kommoden. Die Sonne fällt einen Teil des Jahres abends durch das Fenster ein. Der Bodenbelag im Schlafzimmer wurde fachmännisch entfernt. Auf den Estrich kann unkompliziert ein neuer Wunsch-Fußbodenbelag gelegt werden. Die Fenster verfügen über Außenjalousien zur Verdunkelung.
Das Original-Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken und an den Wänden mit hellblauen Fließen sowie einem dunklen Fliesenboden ausgestattet. Neben einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz - mit sehr hoher Decke - gehört auch ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. Im Keller befinden sich zusätzlich ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Trockenraum.

- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Großer, heller Wohnraum mit halboffener Küche
- Küche mit zwei großen Fenstern mit Blick in den ruhigen
Gemeinschaftsgarten
- Gut geschnittener Schlafbereich
- Geräumiger Eingangsbereich mit Steinboden
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
- Stäbchenparkett in Wohnzimmer und Küche
- Weiße Innentüren
- Die Fenster sind aus weiß lackiertem Holz mit baujahrstypischer Isolierverglasung, das Fenster im Schlafzimmer aus Kunststoff ist neueren Datums
- Außenjalousien
- Großer Balkon zum begrünten Garten
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung
- Großes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Ruhige Wohnlage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Sonstige Angaben:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der U-Bahnhof Westfriedhof ist in 15 Minuten zu Fuß oder in vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die U-Bahnhaltestelle Gern ist in der Nähe und in drei Minuten mit dem Rad oder in elf Minuten fußläufig zu erreichen. An beiden U-Bahnhöfen fahren die Linien U1 und U7. Die U-Bahnlinie U1 verbindet die Haltestellen Mangfallplatz und Olympia-Einkaufszentrum.
Durch die U7 werden die Bahnhöfe Neuperlach- Zentrum und Olympia-Einkaufszentrum verbunden. Beide Linien fahren auf ihrer Tour diverse Haltestellen der Münchner Innenstadt an.
Am Westfriedhof befindet sich ebenfalls ein größerer Busbahnhof. Dieser wird von den Buslinien 164, 165, 151, 71 und von den Trambahnlinien 20, 21, N20 angefahren. Ganz in der Nähe der Wohnung gibt es darüber hinaus noch die Haltestelle Dall’Armistraße. Diese wird von den Bussen 51 und 151 bzw. der Trambahnlinie 17 angefahren. Eine weitere Haltestelle, die zu Fuß zu erreichen ist, ist die Maria-Ward-Straße. Hier fahren die Busse 51, 143, 151, 180 und die Tram 17.

Auto:
Die Nederlinger Straße mündet direkt in die Baldurstraße und diese wiederum in die Dachauer Straße, von der man den Mittleren Ring erreicht. Trotz ruhiger Wohnlage ist man so in kürzester Zeit mit dem Auto auf einer der Hauptverkehrsadern Münchens. Diese Bundesstraße ist der wichtigste Zubringer zu allen Verkehrswegen und Autobahnen der Stadt. Man ist damit an alle wichtigen Verkehrsachsen in direkter Nähe angeschlossen. Der Stadtrand ist also in alle Himmelsrichtungen ebenso schnell erreicht.

Rad:
München ist eine optimale Großstadt für Fahrradbegeisterte.
Da die Wohnung in zentraler Lage liegt, erreicht man fast alle Spots in München in weniger als einer dreiviertel Stunde.