Preisgekrönte Villa an der Amper mit großem Gewerbe-Anbau - Ohne Käuferprovision

Beschreibung:

Adresse: Amperweg 6, 85221 Dachau.

Dieses wunderschöne Villen-Anwesen ist ein rares Juwel und liegt in einer sehr ruhigen, idyllischen Seitenstraße, direkt an der Amper mit ihren schönen Flussauen. 1994 wurde der Villa durch den Oberbürgermeister der Fassadenpreis der Stadt Dachau in einem Festakt und mit Urkunde verliehen.

Auf dem 820 m² großen Grundstück (Flurnr. 921/6) befindet sich neben der Villa im Vordergebäude auch ein rückwärtiger Anbau mit einer Praxis/Labor sowie einer Einliegerwohnung. Der Bodenrichtwert für das Jahr 2019/2020 beträgt 2.050 Euro (GFZ 0,8). Dies entspricht bereits damals einem ungefähren Bodenwert von ca. 1.680.000 Euro.

Die über 100-jährige Villa bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sehr hochwertiges Wohn-Potenzial und ist ab sofort zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar. Der Großteil des rückwärtigen Anbaus aus den 1970ern ist als gewerbliche Einheit genehmigt und die Nutzfläche beträgt über 180m² über zwei Etagen. Die Einheit war bis vor Kurzem langfristig vermietet und die Jahresnettokaltmiete belief sich auf ca. 30.000 Euro. Bei einem marktüblichen Faktor von z.B. 25 (=4%) beträgt der Wert des Anbaus somit ca. 750.000 Euro. Im Anbau befindet sich auch noch ein eigenständiges Apartment mit ca. 25 m² das jederzeit bezogen oder vermietet werden kann. Setzt man das Apartment mit 7.000 Euro / m² an, ergäbe sich ein Wert von ca. 180.000 Euro. Die Villa im Vordergebäude verfügt über drei ausgebaute Stockwerke (EG, OG, DG) und ist vollunterkellert. Der Anbau im Rückgebäude besteht aus dem großzügigem Hochparterre sowie einem Souterrain mit sehr viel Lichteinfall auf allen Seiten. Der sonnige und nach Süden ausgerichtete Dachgarten befindet sich auf dem Dach des Anbaus. Die Villa besticht im Obergeschoß durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter und offenem Kamin. Dieser Loft-Bereich wird gekrönt durch einen stilvollen Dachgarten inkl. großer Terrasse und charmanten Pavillon. Das Dachgeschoss und das Erdgeschoss der Villa bieten darüber hinaus viel Platz für Schlaf-, Arbeits- und Gästebereiche. Derzeit verfügen Sie in der Villa über drei Bäder (zwei im EG und eines im DG). Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Doppelgarage mit Duplex-Hebe-Vorrichtung. Villa und Anbau werden durch je eine Gaszentralheizung mit der notwendigen Wärme versorgt. Das Gebäudeensemble wird als Ganzes zum Verkauf angeboten aber eine grundbuchliche Aufteilung in einzelne Einheiten gemäß WEG ist in 2002 Jahren bereits erfolgt, so dass Sie auch unkompliziert die Möglichkeit haben, einzelne Teile separat zu verkaufen oder an NachfolgerInnen weiterzugeben. Die Gebäude sind KEIN Denkmal und fallen auch nicht unter Ensembleschutz. Für kurze Zeit war das Gebäude Teil einer städtischen Erhaltungssatzung, diese wurde jedoch durch den Stadtrat wieder aufgehoben. Neben einer möglichen Ertüchtigung wäre somit auch eine Kernsanierung bzw. Abriss und Neubau denkbar. Für das Grundstück ist kein Bebauungsplan verzeichnet und die baulichen Rahmenbedingungen richten sich demnach vor allem nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Die Tiefe des beträgt an der östlichen Kante ca. 47m, die Breite an der Straße ca. 28m und die Breite an der Südseite beträgt ca. 18m. Im Falle einer Neubau-Bebauung wären ggf. sogar mehrere, sehr ansprechende Süd-West-Einheiten denkbar.

Lagebeschreibung:

Adresse: Amperweg 6, 85221 Dachau.

Die schöne und historisch bedeutende Stadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und grenzt unmittelbar nordwestlich an München an. Die preisgekrönte und lebendige Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Schloss – u.a. Sitz der Wittelsbacher - sowie die idyllische Amper, die die ganze Stadt durchzieht, verleiht Dachau einen ganz besonderen Charme.

Die Nähe zu München und Zugehörigkeit zur Metropolregion mit all ihren starken Unternehmen – vom Mittelständler bis hin zum Großkonzern – verleihen Dachau großen Wohlstand und hohe Attraktivität. Die Anbindung und kurzen Wege, nicht nur nach München sondern auch nach Augsburg, tragen maßgeblich dazu bei.

Besonders lebenswert macht Dachau auch die viele Natur unter anderem mit dem Dachauer Moos oder dem Schlossberg samt Hofgarten und Park mit Blick über das ganze Stadtgebiet bis hinein nach München. Entlang der Amper befindet sich ein wunderschönes Vogelschutzgebiet mit seltenen Tier- und Pflanzenarten und führt der 4-Sterne zertifizierte Ammer-Amper-Radweg, der die Ammerquelle mit Moosburg an der Isar verbindet. Im Süden liegt der Stadt- und Erholungswald sowie weitere Erholungsgebiete. Die vielen idyllische Badeseen und Weiher im Stadtgebiet und direkten Umland sind ideale Ausflugsziele für die ganze Familie. Naturliebhaber kommen somit in und um Dachau ganz auf ihre Kosten.
Außerdem gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten, ein Hallenbad, ein Freibad sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft, Spielplätze, sowie Freizeitanlagen inkl. Eislaufbahn. Die schönen Biergärten und Gaststätten der Stadt und Region laden zum Treffen und Feiern ein.

Dachau verfügt über Schulen aller Art sowie Dutzende Kinderbetreuungseinrichtungen verschiedener Träger und zwei Jugendzentren mit einem umfassenden Ferienprogramm. Neben der eigenen Volkshochschule gibt es auch mehrere Bibliotheken und Stadtbüchereien. Ein exzellentes und großes ärztliches Versorgungsangebot ist durch die niedergelassenen Fach- und AllgemeinärztInnen sowie das Helios Amper Klinikum sichergestellt.
Natürlich verfügt Dachau auch über ein attraktives Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Baumärkten sowie Groß- und Wochenmärkten für alle kleinen und großen Bedarfe.


Mikrolage:

Das Grundstück liegt in sehr zentraler Lage und, wie der Name des Amperwegs bereits erahnen lässt, direkt an der schönen Amper in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Nebenstraße. Von Ihrem Haus haben Sie einen direkten Blick auf die Amper und die grünen Flussauen. Die Nachbargebäude in der Straße sind durch, zum Teil ebenfalls architektonisch ansprechende, Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.
In der Umgebung finden sich fußläufig diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch Restaurants, deren Besuch sich mit einem schönen Spaziergang verbinden lassen. Die Innenstadt mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, den Sehenswürdigkeiten sowie der S-Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß sehr einfach und schnell zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Adresse: Amperweg 6, 85221 Dachau.

Öffentliche Verkehrsmittel
Dachau ist mit der Linie S2 der S-Bahn an den MVV und auch an den Zehn-Minuten-Takt angeschlossen. Damit erreichen Sie z.B. in nur 20-25 Minuten den Münchner Hauptbahnhof bzw. Marienplatz. Mit der Regionalbahn sind es sogar nur 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof der Landeshauptstadt. Mit den zehn Stadtbuslinien (Linie 710, 716, 717, 718,719, 720, 722, 724, 726, 744) erreichen Sie darüber hinaus bequem das ganze Dachauer Stadtgebiet. Am Bahnhof Dachau zweigt die Bahnstrecke Dachau–Altomünster von der Bahnstrecke München–Treuchtlingen ab. An der Strecke nach Altomünster liegt die zweite Bahnstation in Dachau, der Haltepunkt Dachau Stadt. Ab Dachau Bahnhof werden weiters durchgehende Regionalverbindungen nach Ingolstadt, Treuchtlingen, Nürnberg etc. angeboten.


Auto:
Mit der B304 erreichen Sie München sowie den Autobahnring A99 schnell und bequem. Am Südrand des gesamten Stadtgebiets verläuft zusätzlich die B471. Diese führt im Westen zur B8 (München–Stuttgart) bzw. nach Fürstenfeldbruck und im Osten zur B92, Richtung Flughafen München, Oberschleißheim und Deggendorf. Den Flughafen erreichen Sie hierüber in unter 30 Minuten. Eine Vielzahl an Ladestationen für Elektroautos stehen in der Stadt Dachau ebenfalls zur Verfügung.

Rad:
Die Region rund um Dachau eignet sich hervorragend zum Radfahren. Ob an der Amper entlang oder alternative Touren über Stock und Stein, für jeden leidenschaftlichen Radfahrer ist etwas dabei. Ausgezeichnete Radrouten und zertifizierte Wanderwege laden zu Ausflügen ein, die Gastronomie vor Ort stellt das leibliche Wohl sicher. Aber auch beruflich bietet sich das Rad z.B. nach Karlsfeld oder den Norden und Westen von München an.

Sonstige Angaben:

Energiebedarfsausweis, gültig bis 2032-06-30, 212.00 kWh/(m²a), Gas, Klasse G, Baujahr 1920