Reference Semi-detached - Purchase - Wörrstadt
Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Potenzial zur Erweiterung in ruhiger Lage
Wörrstadt
Type of property
House
Kind of property
Semi-detached
Type of commercialization
Purchase
Postcode
55286
City
Wörrstadt
Number of rooms
4,5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Living area
85 sqm
Plot size
276 sqm
Number of floors
2
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in einer begehrten Wohngegend. Das Haus verfügt über ca. 105m² wohnlich nutzbarer Fläche und einen schönen Garten auf einem Grundstück von 276 m².Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, die Küche und der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und einem Kachelofen für die kalten Wintertage.
Durch den Anbau (fließt hier in der Berechnung in der Nutzfläche ein) haben Sie neben dem Eingangsbereich einen weiteren Raum mit großer Fensterfront mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit einem angrenzendem Ankleidezimmer.
Der Keller verfügt mit einem Hauswirtschaftsraum und Abstellraum über genügend Nutzfläche.
Zum Objekt gehört zudem ein Carport, ein Schuppen und eine kleine Werkstatt, sowie ein schöner Garten.
Bei mehr Platzbedarf bestünde auch, nach Absprache mit dem Bauamt, die Option das Obergeschoss auszubauen.
Die Lage des Hauses ist sehr gut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Wörrstadt mit seinen rund 8200 Einwohnern liegt in Rheinhessen am nordwestlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt ca. 15 Kilometer nördlich der Stadt (Luftlinie), die Kreisstadt Alzey liegt ca. 10 Kilometer südlich von Wörrstadt.Wörrstadt ist von der typischen rheinhessischen Kulturlandschaft umgeben: In den Gunsträumen wird intensiver Weinbau betrieben, in den weniger gut exponierten Lagen Ackerbau.
Wörrstadt bietet hier für Rheinhessen eine Besonderheit: Mit dem Neuborn verfügt die Stadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. In diesem Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch Wörrstadt fließt der Mühlbach.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1950
- Final energy demand:
- 418,24 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy pass valid until:
- 22.03.2033
- Main energy source:
- Electric
- Year of construction according to energy certificate:
- 1950
Ausstattungsbeschreibung:
- Doppelhaushälfte- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- insgesamt 4,5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Ankleidezimmer
- voll unterkellert
- Garten
- Carport
- kleiner Anbau / Schuppen und Werkstatt
- unter Vorbehalt der baulichen Genehmigung ist ein wohnlicher Anbau vorstellbar
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
Endenergiebedarf: 418,24 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Strom
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.