Modernes Wohnen im Grünen: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in kleiner Wohneinheit

Beschreibung:

Schöne Aussichten für Ihre Traumwohnung - eine wunderschöne Neubauwohnung mit Garten!
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen können: geräumige Zimmer, eine hochwertige Ausstattung und natürlich einen eigenen Garten, in dem Sie die Natur genießen können.
Das Gebäude wird mit einem energieeffizienten Design (KfW55) gebaut und verfügt über eine effektive Heizungs- und Klimatisierungseinheit, um den Komfort und die Einsparungen zu maximieren.

Die Wohnung ist mit allem ausgestattet, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und ist durch die großen Fenster hell und einladend. Die offene Küche ermöglicht eine freie und moderne Gestaltung, so dass Sie jederzeit köstliche Mahlzeiten zubereiten können.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und andere Möbel. Das Tageslicht - Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und ist mit einer Dusche ausgestattet, so dass Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Aber das Beste an dieser Wohnung ist der eigene Garten! Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Der Garten bietet auch Platz für Kinder zum Spielen und ist ein idealer Ort, um Freunde und Familie zu empfangen.

Die 2 KFZ Stellplätze sind dazu zu erwerben für je 15.000,-€.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, so dass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können.

Kurz gesagt: Diese Neubauwohnung mit Garten ist ein Traum für jeden, der ein modernes Zuhause mit viel Platz im Freien sucht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Sie werden begeistert sein!

Lagebeschreibung:

Walluf
Die Gemeinde liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus und besteht aus den Ortschaften und Gemarkungen Nieder- und Oberwalluf.
Die traditionsreiche Weinbaugemeinde Walluf ist das historische Tor zum Rheingau und die "erste Perle" in der Kette der Rheingauer Riesling-Route am Rhein. Seit über 1200 Jahren wird hier, an der "Pforte des Rheingaus", die Weintradition gepflegt. In den verwinkelten Gassen findet man sehr gut erhaltene barocke Häuser, die sich der Mainzer Kirchenadel dort einst bauen ließ.
Die einmalige schöne Lage Wallufs direkt am Rhein, wo auch ein Weinpobierstand einlädt, geschichtsträchtige Bauten und Ruinen, gastfreundliche Weingüter, Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick laden hier zum Verweilen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

- KfW-Effizienzhaus 55
- Barrierefrei
- Geräumige Aufzugsanlage vom Keller in alle Wohnetagen
- zugeordneter Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Großzügiger Gartenanteil
- Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung der Schallschutzklasse 4
- Elektrische Raffstores
- Sanitärausstattung mit hochwertigen Marken-Elementen
- Großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
- Energieeffiziente Wohnraumlüftung
- Luftwärmepumpe
- Videogegensprechanlage
- Geplante Fertigstellung: 2023
- 2 Stellplätze a 15.000,-€
- Kaufpreis Wohnung: 469.000,-€ zzgl. Kaufpreis Stellplätze: 30.000,-€ = Gesamtkaufpreis 499.000,-€

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis gültig bis: 27.02.2032
Endenergiebedarf: 16,3 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Wärmeluftpumpe

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Es fällt keine Käuferprovision an.

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