Hochwertige provisionsfreie 3 Zimmer Neubauwohnung - modernes Wohnen ohne zusätzliche Kosten

Beschreibung:

In der heutigen Zeit suchen viele Menschen nach einer modernen und komfortablen Wohnung, die ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Ein Neubau mit 3 Zimmern und einem Balkon bietet hier die perfekte Lösung.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier findet jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Die offene Küche ermöglicht eine freie und moderne Gestaltung, so dass Sie jederzeit köstliche Mahlzeiten zubereiten können.
Der angrenzende Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter.
Auch das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche und Tageslicht. Hier kann man sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und abschalten.

Insgesamt bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Der Neubau bietet zudem eine energieeffiziente Bauweise und eine moderne Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hier kann man sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Die 2 Duplex Stellplätze sind dazu zu erwerben für je 20.000,-€.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, so dass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können.

Kurz gesagt: Diese Neubauwohnung mit Balkon ist ein Traum für jeden, der ein modernes Zuhause mit viel Platz im Freien sucht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Sie werden begeistert sein!

Lagebeschreibung:

Walluf
Die Gemeinde liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus und besteht aus den Ortschaften und Gemarkungen Nieder- und Oberwalluf.
Die traditionsreiche Weinbaugemeinde Walluf ist das historische Tor zum Rheingau und die "erste Perle" in der Kette der Rheingauer Riesling-Route am Rhein. Seit über 1200 Jahren wird hier, an der "Pforte des Rheingaus", die Weintradition gepflegt. In den verwinkelten Gassen findet man sehr gut erhaltene barocke Häuser, die sich der Mainzer Kirchenadel dort einst bauen ließ.
Die einmalige schöne Lage Wallufs direkt am Rhein, wo auch ein Weinpobierstand einlädt, geschichtsträchtige Bauten und Ruinen, gastfreundliche Weingüter, Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick laden hier zum Verweilen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

- KfW-Effizienzhaus 55
- Barrierefrei
- Geräumige Aufzugsanlage
- zugeordneter Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Großzügiger Balkon
- Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung der Schallschutzklasse 4
- Elektrische Raffstores
- Sanitärausstattung mit hochwertigen Marken-Elementen
- Großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
- Energieeffiziente Wohnraumlüftung
- Luftwärmepumpe
- Geplante Fertigstellung: 2023
- 2 Duplex Stellplätze a 20.000,-€
- Kaufpreis Wohnung: 409.000,-€ zzgl. Kaufpreis Garagen: 40.000,-€ = Gesamtkaufpreis 449.000,-€

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis gültig bis: 27.02.2032
Endenergiebedarf: 16,3 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Wärmeluftpumpe

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Es fällt keine Käuferprovision an.

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