Duplex house - Purchase - Ginsheim-Gustavsburg
*Wer da nicht JA sagt* 2-FH in Ginsheim für Selbst- oder Teilselbstnutzer oder Kapitalanleger
595.000 €
Ginsheim-Gustavsburg
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
65462
City
Ginsheim-Gustavsburg
Number of rooms
8
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
179 sqm
Plot size
686 sqm
Number of floors
2
Beschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ginsheim auf einem 686 m² großen Grundstück.Das Haus selbst befand sich durchgehend im Familienbesitz. Über die Jahre hinweg wurde es aufwendig erweitert, sowie stetig gepflegt und renoviert.
Jede Etage bietet ca. 90 m² Wohnfläche, diese verteilen sich über ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, sowie einen Badezimmer mit Tageslicht.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Balkon.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen, ein Schuppen und ein Gewächshaus.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1956
- Final energy demand:
- 350,76 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy pass valid until:
- 04.09.2033
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
- Fenster Bj. 2018- Bad im Obergeschoss: 2018 erneuert und vergrößert
- insgesamt 8 Zimmer
- Einbauküche im OG; Bj: 2006
- 2 Tageslichtbäder
- teilunterkellert
- 2 Garagen
- großer Garten
- Scheune
- Gewächshaus
1960 - 1. Anbau
1970 - Errichtung Garage
1971 - 2. Anbau + 2 Garage
Sonstige Angaben:
Baujahr lt. Energieausweis: 1956Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.09.2033
Endenergiebedarf: 350,76
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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