*Waldrandlage* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und hochwertigem Saunahaus

Beschreibung:

Direkt am Waldrand gelegen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine Ruheoase für Menschen, die die Natur lieben und schätzen und dem stressigen Alltag entfliehen wollen. 

Einfamilienhaus :
Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus wurde 2000 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt auf 2 Etagen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche verbunden mit dem Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbadmit Dusche und eine Terrasse die über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss/Spitzboden noch zu einem Ankleidezimmer ausgebaut (Fläche wird als Nutzfläche berechnet).
Ein Highlight auf diesem Grundstück ist das separate Saunahaus mit echten Holzschindeln auf dem Dach, den bewusst schief gesetzten Fenstern und einer kleinen Holzterrasse zum Entspannen nach dem Saunagang.
Innen ist es gemütlich durch Ruhebänke und natürlich einer soliden Fechner-Sauna.
Zusätzlich steht Ihnen auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Geräteschuppen zur Verfügung.
Vor der Garage befinden Sie noch 2-Kfz Stellplätze.

Einliegerwohnung :
Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingangsbereich zu erreichen. Hier stehen Ihnen weitere ca. 45 m² Wohnfläche zzgl. 9,85 m² wohnlich nutzbarer Fläche (keine offizielle Wohnfläche) zur Verfügung. Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein Kfz-Stellplatz mit separater Zufahrt für die Einliegerwohnung und eine uneinsehbare, kleine Terrasse runden das Angebot ab.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete zur Einliegerwohnung beträgt € 5.760,--

Lagebeschreibung:

Glashütten bietet Ihrer Familie einen Erholungswert, der seinesgleichen sucht, denn hier verbindet sich zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit idyllischer Lage im Hochtaunus. Verkehrsgünstig gelegen im Dreieck der Autobahnen A3, A66, A5, ca. 40 km zum Flughafen, ca. 33 km zum Zentrum Frankfurt und ca. 30 km nach Wiesbaden. Es verkehrt ein Bus nach Königstein. Viele Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort wie Rewe, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Friseur, Kindergarten und Grundschule.

Ausstattungsbeschreibung:

- Doppelgarage mit Anbau
- 3 Außenstellplätze
- vermietete Einliegerwohnung
- Saunahaus mit Fechner Sauna
- Teich mit Fischen
- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon im 1. Obergeschoss
- Gasbrennwert-Therme aus 2020
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- großes Tageslicht-Masterbad im 1.Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- weiteres Bad im Erdgeschoss
- 3.Bad in der Einliegerwohnung
- Kamin

Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

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Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.