Attraktive Investition: Neubau Loft-Style Wohnung mit 3-4 Zimmern - Ideal für Altersvorsorge und als lohnende Investition

Beschreibung:

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, zwei Balkonen bietet Ihnen ein einzigartiges und modernes Wohngefühl. Der Neubau wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen höchsten Komfort und eine stilvolle Atmosphäre, auch durch seine energieeffiziente Bauweise.
In der jetzigen Bauphase ist es möglich ein weiteres Zimmer zu schaffen z.B. als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer.
Somit hätten Sie durch flexible Gestaltung eine traumhafte 4 Zimmerwohnung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Im unteren Bereich befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden.

Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der großzügigen Balkon die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier können Sie den Blick über das Rhein-Main-Gebiet schweifen lassen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine moderne und stilvolle Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre.

Die 2 Duplex Stellplätze sind dazu zu erwerben für je 20.000,-€.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, so dass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können.

Insgesamt bietet Ihnen diese Maisonette-Wohnung ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Lagebeschreibung:

Walluf
Die Gemeinde liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus und besteht aus den Ortschaften und Gemarkungen Nieder- und Oberwalluf.
Die traditionsreiche Weinbaugemeinde Walluf ist das historische Tor zum Rheingau und die "erste Perle" in der Kette der Rheingauer Riesling-Route am Rhein. Seit über 1200 Jahren wird hier, an der "Pforte des Rheingaus", die Weintradition gepflegt. In den verwinkelten Gassen findet man sehr gut erhaltene barocke Häuser, die sich der Mainzer Kirchenadel dort einst bauen ließ.
Die einmalige schöne Lage Wallufs direkt am Rhein, wo auch ein Weinpobierstand einlädt, geschichtsträchtige Bauten und Ruinen, gastfreundliche Weingüter, Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick laden hier zum Verweilen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

- Mögliche Jahresnettomiete € 18.000,-
- KfW-Effizienzhaus 55
- Barrierefrei
- Geräumige Aufzugsanlage vom Keller in alle Wohnetagen
- zugeordneter Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Großzügiger Balkon
- Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung der Schallschutzklasse 4
- Elektrische Raffstores
- Sanitärausstattung mit hochwertigen Marken-Elementen
- Großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
- Energieeffiziente Wohnraumlüftung
- Luftwärmepumpe
- Videogegensprechanlage
- Geplante Fertigstellung: 2023
- 2 Duplex Stellplätze a 20.000,-€
- Kaufpreis Wohnung: 559.000,-€ zzgl. Kaufpreis Garagen: 40.000,-€ = Gesamtkaufpreis 599.000,-€

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis gültig bis: 27.02.2032
Endenergiebedarf: 16,3 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
wesentlicher Energieträger: Wärmeluftpumpe

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Es fällt keine Käuferprovision an.

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