Ihr Traumhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Weitblick – Generationenwohnen leicht gemacht!

Beschreibung:

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ober-Olm – Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Feldrandlage von Ober-Olm!
Dieses beeindruckende und helle Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche.
Das Haus befindet sich in einer selten zu findenden Insellage und bietet eine einmalige Fernsicht über die Umgebung. Ober-Olm ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist perfekt für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung nutzbar. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen Zimmer sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingangsbereich zur Garderobe und ein Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, der zur Südterrasse führt, ist bereits am Morgen lichtdurchflutet und bietet eine Vorbereitung für einen Kaminanschluss, der für wohlige Wärme sorgt.
Die hochwertige Küche mit neuwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, welches ideal als Home-Office genutzt werden kann.
Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über vier großzügige und gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einem Küchenanschluss ausgestattet und bereits mit einer bisher ungenutzten Küche bestückt.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem Eingang, eigenem Garten und Terrasse – ideal zur Vermietung.
Zusätzlich bietet das Kellergeschoss eine Sauna mit Dusche, die zum Entspannen einlädt. Ein angrenzendes Zimmer bietet weitere Erholungsmöglichkeiten. Der Wasch- und Heizungsraum mit viel Stauraum rundet das Angebot ab.

Dieses außergewöhnliche Haus bietet alles, was das Herz begehrt und ist bereit, eine neue Familie willkommen zu heißen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Ober-Olm ist eine idyllische Ortschaft in Rheinhessen, die sich südwestlich der Stadtgrenze der Landeshauptstadt Mainz befindet. Diese charmante Gemeinde besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sie bietet. Ob Wandern oder Radfahren – die gut ausgebauten Wege durch die malerische Landschaft laden zu vielfältigen Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Die Infrastruktur von Ober-Olm lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort. Zudem sind Ärzte und eine Apotheke bequem erreichbar, was die Lebensqualität in dieser Gegend zusätzlich erhöht.
Ober-Olm vereint naturnahe Erholung mit den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Ortschaft und ist somit der ideale Ort für ein harmonisches und aktives Leben in Rheinhessen.

Die Bundesautobahn 63 nach Mainz bzw. Kaiserslautern wird nach etwa drei Kilometern erreicht.
Der Bahnhof Klein Winternheim-Ober-Olm der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Klein-Winternheim und wird stündlich von Regionalbahnen zwischen Mainz und Alzey bedient.
Stadtbusverbindung nach Mainz und Busverbindungen der KRN in das rheinhessische Umland sowie abends in die Stadt Mainz und zurück bis nach Mitternacht.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche Haus: ca. 180m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 54m²
- toller Blick über Ober-Olm, Feldrandlage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse und Balkon
- Markise Terrasse in 2021
- Vorbereitung für einen Kamin im Wohnzimmer
- große Fensterfronten mit Sprossenfenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und neuwertigen Elektrogeräten
- Saune mit Duschkabine in 2001
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Garten, Jahresnettomiete: 8.400,-€
- 2x Garagen in 2019 + 1 Stellplatz
- Dach und Dachboden gedämmt
- 8000l Zisterne

Sanierungen:
- 2023 Erneuerung Elektroschaltkästen
- 2021 Einbau Haustür
- 2021 Fassadenanstrich inkl. Garagen und Gartenmauer
- 2021 neue Kellerwandisolierung Vorderseite Haus
- 2021 Fenster neu in Küche Einliegerwohnung
- 2021 Renovierung Bad 1.OG
- 2021 Bodenfliesen Einliegerwohnung neu
- 2008 Errichtung Gartenmauer mit Granitauflage

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Energieausweis: BA
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieausweis gültig bis: 10.06.2034
Endenergiebedarf: 138,81
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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