Reference Apartment building - Purchase - Wiesbaden
Mehrgenerationen-Dreifamilienhaus mit Garten & Tageslichtbädern – Renditestark & vielseitig
Wiesbaden
Type of property
House
Kind of property
Apartment building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
65187
City
Wiesbaden
Number of rooms
9
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
3
Living area
209 sqm
Plot size
281 sqm
Number of floors
3
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Das 3-Familienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Wiesbaden-Biebrich.Aktuell sind das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss vermietet.
Die Kaltmiete im Erdgeschoss beträgt € 560,-- pro Monat und € 660,-- Kaltmiete im 1.Obergeschoss. Beide Mieten sind steigerungsfähig.
Das Dachgeschoss wurde freigestellt und könnte direkt selbst genutzt werden oder neu vermietet werden.
Das Dachgeschoss könnte für € 645,-- Kaltmiete/Monat vermietet werden.
Die Jahresnettomiete würde somit dann € 22.380,-- betragen. Eine zeitnahe Steigerung der Jahresnettomiete auf € 24.576,-- ist möglich.
Lagebeschreibung:
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Sie zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1929
- Final energy demand:
- 238,18 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy pass valid until:
- 06.02.2034
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1929
Ausstattungsbeschreibung:
3-Familienhaus :- Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- 1.Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Balkon auf Halbgeschoss
- Dachgeschoss 2 1/2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- jedes Stockwerk hat eine eigene Gasetagenheizung
- die Immobilie ist unterkellert
- Gartenhaus (nicht wohnlich nutzbar)
- Garten
Sonstige Angaben:
Energieausweis: BedarfssausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieausweis gültig bis: 06.02.2034
Endenergiebedarf: 238,18
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.