Reference Duplex apartment - Purchase - Klein-Winternheim
Ländlich, aber doch stadtnah! 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und Stellplatz
Klein-Winternheim
Type of property
Apartment
Kind of property
Duplex apartment
Type of commercialization
Purchase
Postcode
55270
City
Klein-Winternheim
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
93 sqm
Number of floors
2
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung in der charmanten Gemeinde Klein-Winternheim! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem gepflegten 2-Familienhaus und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie.Mit insgesamt drei Schlafzimmern haben Sie ausreichend Platz für die Familie, für Ihre Gäste, oder das Homeoffice.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Große Fenster bieten Ihnen Ausblick auf den zur Wohnung gehörenden Garten. Die offen gehaltene Küche befindet sich direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich.
Beide Etagen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss mit einer Wanne und im Untergeschoss mit einer Dusche.
Ihr Fahrzeug können Sie, auf dem neben dem Haus befindlichen Stellplatz abstellen.
Diese Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Lebensstil. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Die Wohnung ist ab 01.08.2025 freigestellt!
Die Kellerwand des gemeinschaftlichen Heizungsraums weist eine von außen verursachte Feuchtigkeit auf. Hierzu wurde bereits eine Fachfirma eingeschaltet.
Die beiden Wohnräume im Untergeschoss weisen ebenfalls eine Feuchtigkeit im Sockelbereich auf, ein Gutachten liegt vor. Wir empfehlen einen Bauexperten zur Besichtigung hinzuzuziehen.
Lagebeschreibung:
Klein-Winternheim, eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, hat sich trotz seiner bescheidenen Größe als ein Ort voller Charme und Geschichte etabliert. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an und liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz. Mit einer reichen Geschichte, einer lebendigen Gemeinschaft und einer wunderschönen Umgebung bietet Klein-Winternheim sowohl Einwohnern als auch Besuchern viel zu entdecken und zu genießen.Klein-Winternheim kann auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem 8. Jahrhundert, wobei archäologische Funde auf eine Besiedlung bereits in der Römerzeit hinweisen. Die Geschichte des Ortes ist eng verbunden mit der Weinbaukultur, die in der Region seit Jahrhunderten gepflegt wird. Im Mittelalter war der Ort Teil der Herrschaft von Kurmainz und profitierte von seiner Nähe zur bedeutenden Stadt Mainz.
Klein-Winternheim ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten eine malerische Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1985
- Final energy demand:
- 150,76 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 24.11.2034
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1985
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnung auf 2 Geschosse aufgeteilt- 2 Tageslichtbäder ( eines mit Wanne und eines mit Dusche)
- eigener Garten
- offene Küche
- 1 Freistellplatz
- Gas-Zentralheizung 2018 erneuert
- Wasserspeicher der Heizung 2021 erneuert
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.11.2034
Endenergiebedarf: 150,76 kWh
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.