Duplex house - Purchase - Trebur / Astheim
Attraktives Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und Garage
450.000 €
Trebur / Astheim
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
65468
City
Trebur / Astheim
Number of rooms
6
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
3
Number of sep. toilets
1
Living area
175 sqm
Plot size
277 sqm
Beschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Investition. Auf zwei Wohneinheiten verteilt, finden Sie großzügige Raumaufteilungen mit hellem Wohnambiente und funktionalem Grundriss.Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer mit einladender Terrasse und zugehöriger Gartenfläche. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das schöne Tageslicht-Bad, welches behindertengerecht umgebaut wurde. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemeinsame Stunden im Freien.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein Badezimmer und eine offene Küche mit Essbereich, ein Büro und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
Vom Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und einen kleinen Balkon für Sie bereit hält.
Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort im Alltag.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Waschraum, sowie einem Hobbyraum genügend Stauraum.
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Astheim gehört zur Gemeinde Trebur (Gesamtbevölkerung rund 13 600) im Kreis Groß-Gerau und vereint ländliche Ruhe mit bester Verkehrsanbindung ins Rhein‑Main‑DreieckAstheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule vor Ort, Hofläden mit regionalen Produkten, Arztpraxen, Bäcker, Apotheke, Poststelle sowie Gaststätten und Dienstleister – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: mehrere Buslinien des RMV verbinden Astheim mit Groß-Gerau und Rüsselsheim, von dort bestehen Zugverbindungen zu Frankfurt, Mainz oder Darmstadt. Die Autobahnanschlüsse zur A60, A67 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen ein aktives Vereinsleben, das jährliche Astemer Kerbfest, Rad- und Wanderwege, das örtliche Freibad sowie die Nähe zum Rhein und Naturschutzgebieten . Außerdem prägen historische Bauwerke wie die barocke Pfarrkirche St. Petrus in Ketten, Fachwerkhäuser und das Astheimer Ortsbild den Ort dörflich angenehm.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1913
- Final energy demand:
- 341,64 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 05.08.2035
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1913
Ausstattungsbeschreibung:
- Terrasse- 2 Balkone
- große Garage
- 3 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- Gäste-WC
- 2 Küchen
- Gasheizung von 2021
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.08.2035
Endenergieverbrauch: 341,64 kWh / (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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