Großzügige Halle mit 42 Parkplätzen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, verkehrsgünstig gelegen

Beschreibung:

Großzügige Halle mit 42 Parkplätzen, verkehrsgünstig gelegen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus einer großen Lagerhalle, vier weiteren Lagerräumen, Kühl- und Tiefkühlraum, Personalraum mit WC. Die Nutzfläche mit Büro-, Verkaufs- und Ausstellungsfläche beträgt ca. 800 m² .
Das Grundstück mit 2.780 m² bietet zudem Fläche für 42 Parkplätze.
Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um einen ehemaligen Supermarkt, derzeit genutzt als Lager- und Ausstellungsfläche. Die Lage und die gute Anfahrt mit PKW und LKW und die entsprechenden Parkmöglichkeiten eröffnen weitere vielfältige Nutzungsperspektiven. Die komfortable Größe des Grundstücks mit ca. 2.780m² lässt hier Raum für weitere Ideen. Alternativ kann das Objekt auch als Renditeobjekt dienen.
Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1990 bis 2009/2010 erbaut. Die Haupthalle, ein ehemaliger Supermarkt, wurde 1990 errichtet. 1994 wurde die Lagerfläche vergrößert und 2009/2010 mit einem Kaltlager (ca. 67 m² Nutzfläche) in Massivbauweise erweitert, auf eine überbaute Fläche von ca. 864 m² und einer Nutzfläche von ca. 800 m².
Der heutige Ausstellungs-/ Verkaufsraum und die Büroräume, mit insgesamt ca.150 m², wurden in 2015 durch gestellte Wände räumlich von der Halle abgetrennt.

Der große Hallenkomplex wurde in Betonständerbauweise mit Stahlbeton und Ziegeln gebaut. Das Satteldach ist isoliert und hat eine Firsthöhe von ca. 7,00 m. Die Hallenhöhe beträgt unter der abgehängten Decke ca. 3,00 - 3,20 Meter, in den übrigen Lagerräumen bis zu 4,00 m. Im Kaltlager mit Pultdach liegt die niedrigste Deckenhöhe (abgehängt) bei ca. 3,20 m, mit einer Deckendämmung von 18 cm Faserdämmstoff plus Rasterdecke aus Mineralfaserplatten.
Eine Andienung der Hallen kann über das ebenerdige Rolltor mit einer Breite von ca. 3,00 m erfolgen, das 2015 im Kaltlager eingebaut wurde.

Bis auf das Kaltlager mit ca. 67m² sowie dem Kühl- und Tiefkühlraum sind die Räume beheizbar. Die Beheizung der Hallen kann über ein Umluft-System erfolgen, die Nebenräume können über Heizkörper geheizt werden.
Durch den aktuellen Gebrauch des Objektes hauptsächlich als Lagerhalle, wurde die Gasheizung aus 1990 Ende 2022 stillgelegt und für die zu heizenden Räumlichkeiten auf eine Pelletheizung gewechselt.

Das Objekt ist ab 01.04.2026 verfügbar!

Lagebeschreibung:

Lage:
Die Weinbaugemeinde Wallhausen mit ca. 1.500 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an und liegt etwa 13 km von der Kreisstadt Bad Kreuznach entfernt. Autobahnzufahrt A 60 ist in ca.10 km zu erreichen. Im Ort befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten und eine Realschule Plus.
Weitere Informationen unter: www.wallhausen.de

Entfernungen:
Mainz: ca. 46 km
Flughafen Hahn: ca. 47 km
Wiesbaden: ca. 50 km
Frankfurt Flughafen: ca. 75 km
Koblenz: ca. 75 km
Mannheim: ca. 90 km
Kaiserslautern: ca. 89 km
Bad-Kreuznach: ca. 13 km

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung
- Beton- und Fliesenböden
- Rolltor Einbau 2015, Breite: ca. 3,00
- Gasheizung mit Heizluftgebläse/Heizkörpern, BJ 1990, stillgelegt gegen Ende 2022
- Pelletheizung für Teilbereiche seit 2023
- Kühl- und Tiefkühlraum
- Abgetrennter Büro- und Ausstellungsraum, von ca. 150 m²
- Personalraum mit Damen- und Herren-WC, plus ein weiteres WC
- Überbauter Raum ca. 864 m²
- Nutzfläche: ca.800 m²
- Großes Außengelände mit 42 Parkplätzen

Flächen:
Verkaufsraum, Bürobereich und Technik 1,
beheizbar: ca. 111,00 m²
Windfang ca. 15,75 m²
Halle: beheizbar ca. 356,50 m²
Kaltlager: ca. 66,82 m²
Lager 1: beheizbar ca. 78,94 m²
Lager 2: beheizbar ca. 46,87 m²
Lager 3: beheizbar ca. 23,30 m²
Lager 4: beheizbar ca. 16,89 m²
Kühlraum: ca. 8,74 m²
Tiefkühlraum: ca. 5,01 m²
Technik 2: ca. 8,81 m²

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Das Objekt ist ab 01.04.2026 verfügbar!

Sonstige Angaben:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieausweis gültig bis: 12.08.2035
Endenergiebedarf Strom: 37,6 kWh/(m2xa)
Endenergiebedarf Wärme: 257,5 kWh/(m2xa)
wesentlicher Energieträger Heizung: Holz