Endlich Platz für alle – Familienidylle mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich

Beschreibung:

Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von 402 m² bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separaten Arbeits- und Hobbybereichen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche – der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC mit Option auf Erweiterung (z. B. Dusche) rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick in den Garten, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, die derzeit zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber problemlos wieder getrennt werden können.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Stauraum, Werkstatt oder Vorräte – ideal zur Ergänzung der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Haus.
Der Anbau bietet auf zwei Ebenen zusätzlichen Raum mit zwei separaten Eingängen. Hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen – von Hobby- und Lagerräumen über Home-Office-Bereiche bis hin zu separatem Wohnraum. Teile des Anbaus sind bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch besteht Sanierungsbedarf.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch diverse Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieser gut geschnittenen Immobilie auszuschöpfen.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein weiterer Stellplatz sowie ein großer Garten, der viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung bietet.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, was mehr finanziellen Spielraum für Ihre individuelle Planung ermöglicht.

Lagebeschreibung:

Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins.
Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden.
Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten.
Weit über den Ort bekannte Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.
Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: 1 Kindergarten, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort.
Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das Vor-Ort Angebot gelungen ab.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstücksfläche: 402m²
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 118 m²
- Anbau mit separatem Eingang: ca. 82 m² (davon ca. 42 m² potenzielle Wohnfläche)
- 4,5 Zimmer im Haupthaus
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (barrierearm)
- Großzügiger Balkon
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- unterkellert mit Stauraum
- Carport-Stellplatz
- Sanierungsbedürftiger Anbau mit viel Potenzial
- Ruhige Lage in Mainz-Laubenheim mit guter Anbindung
- Fenster teilweise 3fach verglast aus 2002, 2015 + 2fach verglast aus 1993

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieausweis gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 171,53 kWh
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas, Strom

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH und Köhler Immobilien sind in einem Gemeinschaftsgeschäft alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die Immobilienmakler sind der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbaren mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH und RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten, da wir das Baujahr nur anhand der vorliegenden Unterlagen übernommen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.